關于本市(shì)開(kāi)展對(duìεπ₩÷)部分(fēn)個(gè)人(rén)住房(fáng)征收房(f∞ áng)産稅試點若幹問(wèn)題的(de)通(tōng♠λ)知(zhī)

滬财發〔2020〕18号

各區(qū)财政局、國(guó)家(jiā)稅務總局上(∑​ ↕shàng)海(hǎi)市(shì)各區(qūα♥)稅務局、住房(fáng)保障房(fáng)屋管理( δlǐ)局，市(shì)财政監督局、國(guó)家(jiλ γā)稅務總局上(shàng)海(hǎi)市(shì)稅務局各♦∑稅務分(fēn)局：

根據《上(shàng)海(hǎi)市(shì)人(rén)民(mín)政府關于∏±印發〈上(shàng)海(hǎi)市(sh©≤ ì)開(kāi)展對(duì)部分(fēn)個(gè)人∑βγ(rén)住房(fáng)征收房(fáng)産稅試點的↑α©(de)暫行(xíng)辦法〉的(de)通(tōng)知∑©(zhī)》（滬府發〔2011〕3号，以下(xià)簡稱“暫行(xíngπ​γ>)辦法”）有(yǒu)關規定，經市(shì)政府×¥同意，現(xiàn)對(duì)部分(fēn)個(gè®®)人(rén)住房(fáng)征收房(fáng)産稅試點若幹問(wèn¥✔)題通(tōng)知(zhī)如(rú)下(xià)：

一(yī)、關于居民(mín)家(jiā)庭住房(fáng)套數(shù λ☆")和(hé)面積的(de)計(jì)算(suàn)問(wèn)題

兩個(gè)或兩個(gè)以上(shàng)居民(mí←✘§<n)家(jiā)庭共同擁有(yǒu)或購(gòu)買住房ε∏(fáng)的(de)，均應計(jì)入各自(zì£≠)家(jiā)庭的(de)住房(fáng® )套數(shù)，并根據各自(zì)擁有(yǒu)住‍‍✘房(fáng)的(de)份額，分(fēn)别計(jì)算(suàn∑¥δ‌)家(jiā)庭住房(fáng)面積。

二、關于本市(shì)居民(mín)家(j ☆↕¥iā)庭問(wèn)題

本市(shì)居民(mín)家(jiā)庭是(shì)指具有(£Ωyǒu)本市(shì)常住戶口的(de)居民•δ(mín)家(jiā)庭。

三、關于計(jì)稅價格的(de)核定問(wèn)題

試點初期，應稅住房(fáng)的(de)計(jì)稅ש∏←依據為(wèi)應稅住房(fáng)的(de)市(shì)場(©♦☆chǎng)交易價格。按照(zhào)國(g↕↓αuó)家(jiā)有(yǒu)關規定，納稅人(£✘±rén)申報(bào)的(de)應稅住房(fáng)交易價格明(mínΩ∞♦g)顯偏低(dī)，又(yòu)無正當理(lǐ)由的(de)，由稅務機(jī)¶♠β關核定其計(jì)稅價格，房(fáng)産稅則按應稅住房(fáng)計(jì"<♠)稅價格的(de)70%計(jì)算(suàn)繳納。

四、關于應納稅額的(de)計(jì)算(suàn)問(wèn‍→₹)題

應稅住房(fáng)應納房(fáng)産稅稅額的(de₽↑↔)計(jì)算(suàn)，即：應納房(fáng¶↓₹)産稅稅額=新購(gòu)住房(fáng)應征稅的(≤¶de)面積（建築面積）×新購(gòu)住房(fáng)單價×70∏↑♦%×稅率。

五、關于本市(shì)居民(mín)家(ji♦↑ā)庭同住人(rén)免稅住房(fáng)面積的(de)合并βΩ↔"計(jì)算(suàn)問(wèn)題

本市(shì)居民(mín)家(jiā)庭在本市( ‌shì)新購(gòu)且屬于該居民(mín)家(j£‍iā)庭第二套及以上(shàng)住房(fáng)的(λ"∞¶de)，該居民(mín)家(jiā)庭中有(yǒu)無住房(fáng)的(deλ ♣)成年(nián)子(zǐ)女(nǚ)或其他(tā)親屬共同居住、且其常住→♦×戶口在該居民(mín)家(jiā)庭擁有(λ™&yǒu)住房(fáng)內(nèi)的(de)，可(kě)≈←‌并入該居民(mín)家(jiā)庭按每人($Ωrén)60平方米計(jì)算(suàn)免稅住房( £←fáng)面積。

對(duì)已并入居民(mín)家(jiā)庭計(jì×÷)算(suàn)過免稅住房(fáng)面積的(de)成年(n☆→ián)子(zǐ)女(nǚ)或其他(tā)親屬，不(bù)得(de)×↔重複計(jì)算(suàn)免稅住房(fá β€ ng)面積。

上(shàng)述“無住房(fáng)”是(shì)指，成年(nián)子(‌÷zǐ)女(nǚ)或其他(tā)親屬各自(zì)所屬♥•的(de)家(jiā)庭在本市(shì)範圍內(nèi)無住房(fáng)。≥↓‍&

六、關于本市(shì)居住證問(wèn)題

本市(shì)居住證是(shì)指《上(s™€∏φhàng)海(hǎi)市(shì)居住證》。

七、關于部分(fēn)個(gè)人(rén)住房(fáng)的(de)稅收減₽φ₩♠免問(wèn)題

對(duì)部分(fēn)住房(fáng)暫免征收房(fáng)©♦'産稅，具體(tǐ)包括：

1. 本市(shì)居民(mín)家(jiā)庭因房(fδ áng)屋征收或拆遷而購(gòu)買或取得(de)的(♦♦↕de)住房(fáng)。

上(shàng)述住房(fáng)超出國(guó)家(jiā↓β)及本市(shì)有(yǒu)關房(fáng)屋征收或拆遷的(de←&↓)補償标準的(de)部分(fēn)，應按暫行(xíng) ≈>辦法的(de)規定，計(jì)算(suàn)确定房(fá<↑€¥ng)産稅征免面積。

2. 本市(shì)農(nóng)村(cūn)居民(mín)通(t‌★ōng)過宅基地(dì)置換試點政策取得☆♣(de)的(de)住房(fáng)。

八、關于申報(bào)納稅期的(de)問(wèn)題

應稅住房(fáng)房(fáng)産稅按年(nián)計(jì→★)征，并于當年(nián)的(de)12月(yuè)31日(rì) Ω ♥前辦理(lǐ)申報(bào)納稅。納稅人(↑£ rén)在年(nián)度中發生(shēng)應稅住房(fánλ↔≥¥g)權屬轉移的(de)，其尚未繳納的(de)房(fáng)産稅稅款γΩ，應當在轉移時(shí)申報(bào)繳納。

九、關于相(xiàng)關信息變化(huà)的(de)↕‌↔"處理(lǐ)問(wèn)題

居民(mín)家(jiā)庭住房(fáng)情況發生(shēn♦✘§δg)變化(huà)，涉及應稅住房(fáng)房(fáng)産稅納稅事(shì宣£)項調整的(de)，可(kě)向應稅住房(fáng)♠α±所在地(dì)稅務機(jī)關申報(bào)，并重新辦‍≠理(lǐ)房(fáng)産稅納稅信息的(de)申報(bào)♠✘"↔、認定，從(cóng)稅務機(jī)關重新認定之次月(•☆$yuè)起調整納稅。

十、關于本市(shì)房(fáng)産稅試點的(de)工(gōng∏ )作(zuò)機(jī)制(zhì)問(wèn)題

市(shì)政府成立了(le)由市(shì)财政、稅務、房(fββáng)屋管理(lǐ)、建設交通(tōng)、規劃資源、公安、♣£≤民(mín)政、人(rén)力資源社會(huì)保障、統® ★計(jì)等部門(mén)組成的(de)房(fáng)産稅試¶©✔"點工(gōng)作(zuò)機(jī)構，推進房(fáng)産稅試點工(gōn'∞g)作(zuò)。

各區(qū)應當參照(zhào)市(shì)政府的(de)工("¥gōng)作(zuò)機(jī)制(zhì)，成立相(xiàng¥≈δ)應的(de)房(fáng)産稅試點工(gōng)作(zuò)機(jī)∞δ構，辦公室設在區(qū)稅務局。

十一(yī)、本通(tōng)知(zhī)由市(sh≤≥​♥ì)财政局、市(shì)稅務局、市(shì)房(f&ε ≤áng)屋管理(lǐ)局會(huì)同相(xiàng)關部門(mén)解釋。

十二、本通(tōng)知(zhī)自(zì)2021年(nián)1↕÷月(yuè)28日(rì)起執行(xíng)。

上(shàng)海(hǎi)市(shì)财政局♥₹

國(guó)家(jiā)稅務總局上(shàng)海(hǎi)市(shì)稅務✘✘局

上(shàng)海(hǎi)市(shì)房(fáng)屋管理(l"₽ ǐ)局

;2020年(nián)12月(yuè)31日©≠∑(rì)

解讀(dú)材料

關于《關于本市(shì)開(kāi)展對(du¶‍®ì)部分(fēn)個(gè)人(rén)住房↑¥"(fáng)征收房(fáng)産稅試點若幹問(wèn)₹≠題的(de)通(tōng)知(zhī)》的(de)解讀(dú)材料

一(yī)、《通(tōng)知(zhī)》制(zhì)定背景

根據《上(shàng)海(hǎi)市(sh↓£★ì)行(xíng)政規範性文(wén)件(jiàn)管理(lǐ)規♣£&定》有(yǒu)關有(yǒu)效期的(de)•' ✘規定，原《關于本市(shì)開(kāi)展對™$ (duì)部分(fēn)個(gè)人(rén)住房(fáng)征δ€±‍收房(fáng)産稅試點若幹問(wèn)題的(de)通( Ω☆ tōng)知(zhī)》将于近(jìn)日(rì)到(dào)♥☆期，經評估需繼續實施。但(dàn)由于稅務系統機(jī)構≈  ★改革，省級和(hé)省級以下(xià)國(gε÷uó)稅地(dì)稅機(jī)構已合并，原《通(t≠"λ£ōng)知(zhī)》中“地(dì)稅機(jī)關”的(de)表±←✘>述不(bù)宜繼續使用(yòng)。另外(wài)，本市(<​§shì)所有(yǒu)縣級行(xíng)政區(←∏qū)已于2016年(nián)7月(y♥↔uè)調整為(wèi)市(shì)轄區(qū)，有(yǒu)關表述也(yě)®♦α需相(xiàng)應調整。因此需對(duì)原《通(tōng)知(zh∞♥&∏ī)》重新發文(wén)。

二、《通(tōng)知(zhī)》主要(yào∑≥)變化(huà)

重新制(zhì)定的(de)《通(tōng)知(zhī)》僅對>₽ (duì)其中涉及稅務機(jī)關及區(qū♣ε)縣的(de)表述進行(xíng)了(le)調整，文(wén)件(jiàn)名¶✔ →稱、文(wén)件(jiàn)主要(yào)內(nèi)容，✔γ≥均與原《通(tōng)知(zhī)》一(yī)緻，未發生(shēngπ§≠≈)變化(huà)。

三、《通(tōng)知(zhī)》實施期限

《通(tōng)知(zhī)》自(zì)2©→"β021年(nián)1月(yuè)28日(rì)起執行(x♠ α≈íng)。