财政部 稅務總局 住房(fáng)城(c&₩←héng)鄉(xiāng)建設部

關于完善住房(fáng)租賃有(yǒu)關稅β★收政策的(de)公告

财政部 稅務總局 住房(fáng)城(chéng)鄉(xiā¶σε®ng)建設部公告2021年(nián)第24♥σ€号

為(wèi)進一(yī)步支持住房(fáng)租賃市(shì)場(chǎng)發展，現(xià δn)将有(yǒu)關稅收政策公告如(rú)下(xià)：

一(yī)、住房(fáng)租賃企業(yè)中的(de)增值稅一(yī)般納稅人(rén)向個(gè)人(rén)出租住房(fáng)取得(de)的(de)全部出租收入，可β₩£(kě)以選擇适用(yòng)簡易計(jì)稅方法，按照(zhào)5%的(de)征收率減2021-07-27按1.5%計(jì)算(suàn)繳納增值稅，或适₩§÷用(yòng)一(yī)般計(jì)稅方法計(jì)算(suà∏≤ ÷n)繳納增值稅。住房(fáng)租賃企業(yè)中的(de)增€↑值稅小(xiǎo)規模納稅人(rén)向個(gè)人(rén)出租住房(fán♣₹ε≤g)，按照(zhào)5%的(de)征收率減按1.5®₹δ%計(jì)算(suàn)繳納增值稅。 　　

住房(fáng)租賃企業(yè)向個(gè)人(rén)出租住房($ σ fáng)适用(yòng)上(shàng)述簡易計(jì)稅方法>‌♠γ并進行(xíng)預繳的(de)，減按1.5%預征率預繳ε&增值稅。　　

二、對(duì)企事(shì)業(yè)單位、社會(huìβδ)團體(tǐ)以及其他(tā)組織向個(gè)•₩π人(rén)、專業(yè)化(huà)規模化(huà)住房(fáng)">'租賃企業(yè)出租住房(fáng)的(de)，減按4%的(de)稅率征收房(fáng)産稅。

三、對(duì)利用(yòng)非居住存量土(tǔ)地(dì)和(hé¥₽)非居住存量房(fáng)屋（含商業(yè)辦公用(yòng)房(fáng)、工(gōng)業(yè)廠(♠↔chǎng)房(fáng)改造後出租用(yòng)于居住® 的(de)房(fáng)屋）建設的(de)保障性租賃住房(fáng)，取得(de)保障性租賃住房(fáng)項目認定書(shū)後，比照(zhào)适用(yòng)第一(yī)條、第二條規定的(d≤÷e)稅收政策，具體(tǐ)為(wèi)：住房(fφ<áng)租賃企業(yè)向個(gè)人(rén)出租上(sα♦hàng)述保障性租賃住房(fáng)，比照(zδ'hào)适用(yòng)第一(yī)條規定的(✔γ'de)增值稅政策；企事(shì)業(yè)單位、社會(huì)團體(tǐ)以及∞​✘β其他(tā)組織向個(gè)人(rén)、專業(yè)∑☆γ<化(huà)規模化(huà)住房(fáng)租δπ賃企業(yè)出租上(shàng)述保障性租賃住房(f♦≈áng)，比照(zhào)适用(yòng)第二條規定的α≤♠(de)房(fáng)産稅政策。　　保障性租賃住房(fáng)項目認定書(shū)由市(shì)、縣人(rén)民(mín)政府組織<"有(yǒu)關部門(mén)聯合審查建設方案後出具。　　

四、本公告所稱住房(fáng)租賃企業(yè)，是(shì)指按規定向住房(fáng)城(chéng)鄉(xiāng±≠$)建設部門(mén)進行(xíng)開(kāi)業(yè)報(bào)告或者♣♥<備案的(de)從(cóng)事(shì)住房(fáng)租賃經營 ✔ ↕業(yè)務的(de)企業(yè)。　　

本公告所稱專業(yè)化(huà)規模化₽£(huà)住房(fáng)租賃企業(yè)∞✔‍β的(de)标準為(wèi)：企業(yè)在開(kāi) φ•業(yè)報(bào)告或者備案城(chéng)市(shì)內(nèi<'↔)持有(yǒu)或者經營租賃住房(fáng)1000套（間(jiān)）及以上(shàng)或者建築面積3萬平方米及以上(shàng)。各省、自(zì)治區(qū)、直轄δ 市(shì)住房(fáng)城(chéng)鄉(xiāng)建設部門(m'§¥én)會(huì)同同級财政、稅務部門(mén)，可(kě★♠"₩)根據租賃市(shì)場(chǎng)發展情況，對(duì)本地≈↕​(dì)區(qū)全部或者部分(fēn)城(chéng)市(shìδ±←)在50%的(de)幅度內(nèi)下(xià)調标準。　 →　

五、各地(dì)住房(fáng)城(chéng)鄉(xiāng)建設¥♦♥、稅務部門(mén)應加強信息共享。市(shì)、縣住房(fáng)城($"↕↓chéng)鄉(xiāng)建設部門(mén)應ε★将本地(dì)區(qū)住房(fáng)租賃企業(≤→±‌yè)、專業(yè)化(huà)規模化(huà)住房(fáng)租賃企業βδ✔≤(yè)名單以及保障性租賃住房(fáng)項目認定書€‌Ω(shū)傳遞給同級稅務部門(mén)，并将住房(fáng)ε×∑租賃企業(yè)、專業(yè)化(huà)規模化(huà)住房(fáng)租賃←β企業(yè)名單予以公布并動态更新，共享信♦←÷息具體(tǐ)內(nèi)容和(hé)共享實現(xiàn≥€↑ε)方式由各省、自(zì)治區(qū)、直轄市(shì)住房(f₩✔áng)城(chéng)鄉(xiāng)建設部門(mén)會(h ©‍uì)同稅務部門(mén)共同研究确定。　　

六、納稅人(rén)享受本公告規定的(de)優惠政策，應按規定進行₩λ↔×(xíng)減免稅申報(bào)，并将不β✘±(bù)動産權屬、房(fáng)屋租賃合 ₩✔®同、保障性租賃住房(fáng)項目認定書(shū)≥ε‌等相(xiàng)關資料留存備查。

七、本公告自(zì)2021年(nián)10月(yuè)1¥ 日(rì)起執行(xíng)。《财政部 國(guó)家(jiā)稅務總局關☆γ♦$于廉租住房(fáng) 經濟适用(yòng)α←σ住房(fáng)和(hé)住房(fáng)租賃有(yǒu)關稅收政策的♥©←δ(de)通(tōng)知(zhī)》（财稅〔2008≠¶≠〕24号）第二條第（四）項規定同時(shí)廢止。

财政部 稅務總局 住房(fáng)城(c↓δφ₹héng)鄉(xiāng)建設部&nbs≤€ ™p;

2021年(nián)7月(yuè)15日(rì) 

發布日(rì)期:  2021年(nβ∏Ωián)07月(yuè)26日(rì)